会社をきれいに companies

アパート・マンションの
オーナー様へ For Owner

「攻めのメンテナンス」で
オーナー様の味方に

建物を資産として考えるアパートやマンションのオーナー様にとって、メンテナンス費用は負担に感じられるかもしれません。しかし、建物の見た目の印象はアパート・マンションの入居率に大きな影響を与える大切な要素です。笑顔一番課では徹底したオーナー様目線での提案にこだわり、「入居率UP」「資産価値UP」「ランニングコストを考えた改修計画」をご提案させていただきます。
年間30棟以上の大型物件の改修工事のお手伝いをさせていただいている豊富な経験から、オーナー様に「攻めのメンテナンス」のお力になります。

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  入居率UP

  築年数が経つにつれて、入居者様の獲得は難しくなってきます。しかし築年数が経過していても、美観が整っていることで同じ築年数の建物に比べて入居率を格段に上げることが可能です。塗装工事や内装のクロス、水回りの工事など、総合リフォームで、新規入居者様の獲得に繋がるようお力添えさせていただきます。

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  資産価値UP

  建物の資産価値も築年数に応じて年々下がってしまいますが、改修工事の工事履歴を残すことで、資産価値を上げることに成功した事例もあります。また、万が一売却をお考えの際にも、入居可能な綺麗な状態で売却するのか、利用不可能な状態で売却し解体費用を負担するのかでは、大きく変わってきます。将来的なビジョンを見込んだ改修計画をオーナー様と一緒に考えご提案させていただきます。

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  ランニングコストを考えた改修計画

  「今回の改修工事の費用は何年間で回収する計画ですか？」
  アパートやマンションを経営されているオーナー様にとって、採算性に合った改修計画を立てることも大切な仕事です。当社では入居率や家賃などをお聞きして、一度の改修工事に掛けるコストの適正額を計算し、数年後、数十年後の改修プランまで長期的なビジョンを持ったご提案をさせていただきます。

提案力の裏には絶対の診断力あり

「改修工事は可能な限りコストを抑えれば良い」というものではありません。メンテナンスが必要かどうかを見極め、必要な箇所は、コストがかかっても工事をしておくことが大切です。その判断基準があるからこそ最善の提案ができるのです。
建物診断は、必ず劣化診断士などの有資格者が行い、オーナー様には「劣化診断書」という形で、現状の報告と必要な工事を詳しくお伝えします。
また、従来、足場を設置するために診断の時点で高い費用がかかっていた高層住宅を、ドローンを使って確認するなど、コストの削減にも取り組んでいます。他にも赤外線カメラを使ったタイルの浮き具合の調査など、最新の機械を用いて詳細な部分まで診断いたします。